Поделиться

+359 893 371751
info@sunreal.ru
«Вторичка» продолжает дорожать

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", в марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц цена кв.м. и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно.

По отношению к декабрю 2010 года и в долларах, и в рублях отмечен рост цены на 8,5% и 1,4% соответственно. А за год рост составил 5,8% в долларах и 2,2% в рублях.

Таким образом, первые месяцы демонстрируют стабильный долларовый рост, а рублевая динамика зависит от курса валюты. Все это создает предпосылки к более значительной, чем в 2010 году, итоговой динамике - рост на уровне 15-20%.

В зависимости от удаленности за прошедший квартал и в долларах, и в рублях цена метра выросла во всех сегментах. Максимальный рост отмечен в городах 6-15-километровой зоны – на 9,8% в долларах и на 3,8% в рублях. Менее всего цена метра выросла в городах дальнего Подмосковья – на 5,9% в долларах и 0,2% в рублях.

В зависимости от направления за прошедший квартал в долларах цена метра выросла также на всех направлениях от 2,2% (Восток) до 11,0% (Запад). В рублях рост цены отмечен на семи направлениях от 0,3% (Юго-запад) до 8,5% (Запад). И лишь на Востоке области цена метра сократилась на 0,1%.

В зависимости от типа дома в 1-ом квартале 2011 года цена метра выросла во всех типах домов и в долларах, и в рублях. Максимальный рост был характерен для квартир в монолитных домах – 10,3% в долларах и 4,3% в рублях. Квартиры в панельных домах подорожали на 7,6% в долларах и на 1,8% в рублях, а в кирпичных домах – на 6,8% и 1,0%.

В зависимости от типа квартир в 1-ом квартале цена метра выросла и в долларах, и в рублях. Максимальный рост был характерен для 1-комнатных квартир – на 8,4% в долларах и на 2,5% в рублях. 2-комнатные квартиры подорожали на 7,9% в долларах и на 2,0% в рублях. 3-х и многокомнатные увеличились в цене менее существенно: в долларах на 6,7% и 6,2%. В рублях на 0,9% и 0,5%.

Количество квартир, выставленных на продажу в марте 2011 года, вновь увеличилось (на 11,5%) и составило 46,6 тыс. штук. Данный показатель является наибольшим за последние пять лет. В целом на фоне значительных объемов нового строительства, объем вторичного рынка стабильно увеличивается.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) число квартир на вторичном рынке увеличилось на 21,7%. А за год объем предложения увеличился на 42,9%.

В целом, на протяжении последних лет объем предложения на вторичном рынке Подмосковья стабильно возрастает в среднем на 30-40% за год. Данная тенденция сохранится и в наступившем 2011 году.

При этом, в структуре предложения по-прежнему весьма значителен объем инвестиционных квартир. Кроме того, на рынке присутствуют квартиры в уже введенных в эксплуатацию новостройках, от юридических лиц – оптовых покупателей и соинвесторов застройщиков.

В зависимости от удаленности и в марте, и в целом в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число квартир на вторичном рынке было представлено в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее - в дальних городах области.

За прошедший 1-ый квартал количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах 16-30-километровой зоны и в среднем Подмосковье на 2,0% и 1,7% соответственно.

А в городах ближнего и дальнего Подмосковья количество квартир сократилось от 0,2% (дальние города) до 2,2% (6-15 км). Столь значительное сокращение предложения в ближнем Подмосковье обусловлено высоким спросом на жилье вблизи Москвы.

В зависимости от направления за прошедший март и квартал в целом существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольшее число квартир представлено на Юге (30%) и Востоке (24,3%) Подмосковья. Так же значительный объем представлен на Юго-востоке (16,3%). Наименьший - на Юго-западе области (1,5%).

За прошедший 1-ый квартал 2011 года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на Западе, Юго-западе, Востоке и Юге на 0,3-1,5%. А на оставшихся четырех направлениях количество квартир сократилось на 0,3-1,2%.

В зависимости от типа дома наибольший объем предложения был представлен в панельных (42,5%) и кирпичных (43,0%) домах. Наименьший - в монолитных (14,4%).

В зависимости от типа квартир структура предложения так же стабильна. Наибольшее число продаваемых квартир, традиционно 2-х и 1-комнатные – 37,7% и 35,0%.

В зависимости от стоимости квартиры в 1-ом квартале 2011 года наибольший объем предложения традиционно представлен в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. Доля дорогих квартир (от 7,5 млн.р.) традиционно самая незначительная.

За квартал увеличилась лишь доля квартир в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. на 0,1%. Сокращение доли квартир отмечено в диапазоне 5,0-7,5 млн. р. на 0,2%.А в остальных сегментах объем предложения не изменился.

В зависимости от цены квадратного метра в 1-ом квартале текущего года наибольшее количество квартир традиционно реализовывалось по цене 60 - 80 тыс.р./м2 – это соответствует средней цене метра по Подмосковью. Так же значительные объемы квартир представлены в диапазонах 40 – 60 и 80 – 100 тыс.р./м2. Наименьшие доли соответствуют наиболее дешевым и дорогим квартирам.

За прошедший квартал увеличились доли квартир в диапазонах 40-60 и от 80 тыс.р./м2 на 0,6-2,0%.Доли квартир в диапазонах до 40 и 60-80 тыс.р./м2 сократились на 0,1% и 3,7%.


finam.info


Domaza - Недвижимость

Другие новости
18/04/2011 10:14:38Китай начинает сдавать в аренду свои острова
В список островов, которые будут сдаваться, вошли земли, открытые для публичного развития. Планируется, что на них будут развивать сельское хозяйство, коммерческую рыбалку и туризм. Стать арендатором может гражданин любой страны. Как сообщает китайская газета "Синьцзин бао", цена вопроса пока не наз...
18/04/2011 10:12:19Гардеробные комнаты увеличивают стоимость квартиры на 10%
Такой атрибут комфортной жизни обойдется арендатору минимум в 10% от общей стоимости найма жилья. По данным Управления аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость", объем жилья с гардеробными комнатами составляет порядка 11% от общей доли предложения. "В основном такие квартиры предпочитают аре...
15/04/2011 09:26:42Панельные новостройки стремительно падают в цене
С начала года неизменный рост цены кв.м. наблюдается в монолитных и кирпичных новостройках столицы - 15,9% и 11,7% соответственно. В то же время квартиры в панельных домах снизились в цене на 5,7%. Вероятнее всего, данное снижение вызвано выходом на рынок новых проектов, где цена предложения минимальна &nda...
15/04/2011 09:24:31Весенние скидки в жилом поселке Ravissant
В жилом коттеджном поселке Ravissant стартовала новая акция: на покупку участков без подряда клиентам предоставляется скидка 17%. Специальные условия на покупку первых семи участков без подряда в поселке бизнес-класса Ravissant будут действовать до 10 мая 2011 года. С учетом скидки минимальная стоимость предложе...
15/04/2011 09:23:22В Омской области планируют построить курортный посёлок
В Омской области построят новый коттеджный поселок курортного типа. Стоимость дома составит около 10 млн. рублей. В Красноярско-Чернолученской зоне, в 30 километрах от города Омска, построят новый загородный комплекс "Белкино". На территории жилого поселка, который застройщик позиционирует как поселок ...
banner
banner
banner
скайп звонок
My status
Viber
Задать вопрос специалисту Whatsapp