Инвестиции в гостиничные помещения и инфраструктуру стали излюбленным способом размещения капитала с целью обеспечения его быстрого прироста и получения практически гарантированного и стабильного дохода. Притом гостиничная структура благополучных и безопасных с точки зрения сохранности средств стран Западной Европы пользуется повышенным интересом инвесторов, не склонных «делать деньги» на рискованных операциях. Гостиничная недвижимость в Австрии, одной из самых посещаемых стран мира, в качестве инструмента инвестиционной деятельности имеет ряд дополнительных преимуществ: круглогодичную заполненность вне зависимости от сезона, многообразие видов и способов управления. В отличие от приморских стран, в Австрии Привлекает также и возможность использовать рентное жилище для периодического собственного проживания. Наконец, сохранность капитала гарантирует не только отлаженные веками законодательные механизмы защиты собственности, стабильность экономической и политической системы, но и прочно утвердившиеся общественные нормы.
Туристическая недвижимость в Австрии: выбор доходного объекта
Австрия – исключительно популярное туристическое направление, но в то же время является крупнейшим центром деловой и общественной жизни мира, сюда ежедневно прибывают множество людей из всех стран мира с целью посещения многочисленных мероприятий. Вена – лидер по посещаемости отелей, доходность и ликвидность гостиничной недвижимости в столице обусловила непреходящий спрос на инвестиционном рынке. Центры горнолыжного отдыха – Зальцбург, Тироль, Форарльберг, Каринтия – предлагают отличные возможности для инвестиций в курортную недвижимость высокой доходности в зимний сезон (до 8%). Наибольшую доходность принесут объекты, расположенные в районах активной деловой жизни, местах сосредоточения достопримечательностей, объектов инфраструктуры.
Выбор доходного объекта недвижимости с пассивным управлением
Возможность разместить капитал и получить гарантированный доход, не прилагая усилий к его управлению выглядит очень привлекательно. Структура управления недвижимостью в Австрии отлично развита и отработана, выбор управляющей компании тем не менее должен быть основан на оценке ее надежности: финансового состояния предприятия, ее опыта, специфики договорных обязательств. При расчете доходности стоит учитывать стоимость не только услуг управленческой деятельности, но и содержания, налогов и других побочных расходов. Показателем доходности считается и средняя наполняемость отеля за последние пять лет, она должна превышать 50%. Новые или строящиеся отели стоят меньше, но оценить ее наполняемость и доходность намного сложнее.
Выбор гостиничной недвижимости в Австрии: оценка доходности и рисков
Как в любом другом сегменте инвестиционного рынка обещанная высокая доходность сопутствует повышенному риску. В Австрии средняя доходность отеля составляет 8% в год, большую отдачу дают мини-отели на популярных курортах в собственным управлением. В последние годы наиболее рентабельными считаются инвестиции в отели средней категории (3-4 «звезды») в районах в хорошие туристической проходимостью. Крупным инвесторам при покупке большого дорогостоящего отеля специалисты советуют не экономит при выборе управляющей компании и доверяться фирмам с утвердившимся «реноме».
Подборка объектов гостиничной недвижимости в Австрии в продаже размещена на сайте
http://www.domaza.ru/недвижимость_в_австрии/