Объект повышенного спроса: недвижимость в Португалии от застройщика
Рынок недвижимости Португалии переживает период расцвета: растет объем продажи и цены, арендные ставки и строительное производство. Покупательная способность местных жителей, финансовые возможности и производственные мощности застройщиков невысоки, но растущий спрос со стороны иностранных инвесторов развитие рынка. Продажа недвижимости в Португалии существенно превалирует над внутренним спросом, способствует тому и привлекательность страны в качестве места для отдыха, жизни, развития бизнеса, так и высокий потенциал вложений в недвижимую собственность. Недвижимость в Португалии от застройщика и отреставрированные квартиры пользуются повышенным спросом у иностранных покупателей: девелопмент – это очень перспективный вид бизнеса в стране. Цены на новостройки часто в несколько раз превышают стоимость «вторички», особенно высока разница цен в районе Лиссабона, курортов Кашкайша и Эшторила: стоимость кв. м на вторичном рынке составляет от 1 до 4 тыс. евро, в новостройке или в элитном центре – от 5 до 10 тыс. евро.
Недвижимость в Португалии от застройщика: что строится
Новое строительство в Португалии ограничивается и находится под строгим контролем государства, что стало условием стабильности рынка. За период кризиса строительство по причине недостатка финансирования резко сократилось, лишь с 2012 года, во многом благодаря инвестициям из-за рубежа, строительная индустрия стала восстанавливать объемы производства. Особенно высоки темпы роста строительства в столице: в 2016 году было сдано в эксплуатацию почти вдвое больше объектов, чем в предыдущем. Развиваются новые жилые кварталы, акцент ставится на возведении качественного жилья. В центральных кварталах города активно реставрируются старинные здания: прибыль от перепродажи и доходность от туристической аренды – основа высокой рентабельности редевелопмента.
Новые кондоминиумы пользуются повышенным спросом у инвесторов в строительные проекты, квартиры распродаются задолго до ввода объект в эксплуатацию. Особенно востребованы инвестиционные проекты, предполагающие договор гарантированного дохода от аренды с управляющей компанией. Такой договор позволяет дистанционно и пассивно управлять собственностью, обещанная доходность составляет около 4-5% в год в туристических объектах. Договор обычно заключается на пять лет с возможностью продления, владелец имеет право пользоваться апартаментом в течение одного месяца, с ноября по февраль, освобождается от оплаты коммунальных счетов и услуг комплекса.
Туристическая недвижимость в Португалии от застройщиков
Платежеспособность местного населения все-таки еще очень невысока после кризиса, потому новые строительные проекты в курортных зонах реализуются в основном силами иностранных инвесторов. Новые жилища в развивающихся районах считаются самым перспективным инструментом долгосрочных инвестиций. Высокий потенциал роста имеют вложения не только в частные жилища, строительство отельных комплексов и инфраструктуры. Кондоминиумы – наиболее востребованный тип жилищ как на продажном, так и на арендном рынке. Очень популярный и доходный инструмент инвестиционной деятельности – покупка номера или апартамента в отельном комплексе, отличный способ заставить «работать» даже небольшой капитал.
Самые выгодные предложения от португальских застройщиков включены в подборку объектов на портале
www.domaza.ru/недвижимость_в_португалии_от_застройщика/.