SunReal : Произойдет ли переворот на мировом рынке коммерческой недвижимости?

Произойдет ли переворот на мировом рынке коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость многое выиграла на денежно-кредитной политики центральных банков в течение последних лет. Теперь, однако, рынки подают сигнал, что впереди их ждут изменения, пишет The Wall Street Journal.
Интерес инвесторов к государственным облигациям в Европе, Азии и США снизился, что привело к и к снижению цен на бумаги. Но, как правило, и цены на недвижимость в этих ситуациях также начинают падать, отмечает издание.
В последние годы бум в секторе недвижимости в глобальном масштабе поддерживался более высокой для инвесторов доходностью по сравнению с облигациями. Но безопасные бумаги, как ожидается, постепенно начнут предлагать более высокую доходность, что приведет к и сокращению притока капитала в сектор недвижимости.

Более активная продажа облигаций началась после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США из-за его намерения повысить инвестиции в инфраструктуру и из-за давления на Федеральную резервную систему поднять процентные ставки. А это может негативно повлиять на сектор недвижимости.
В настоящее время прогнозы специалистов в сфере недвижимости относительно возможности глобального спада не столь крайние, но опасения, безусловно, усиливаются, отмечает издание.
Главная опасность исходит от того, что фондовые оценки росли не от фундаментов рынка, а из-за денежно-кредитной политики и прилива инвестиций, прокомментировал ситуацию Крис Тайлер из Hermes Investment Management.
Предложения в новой политике Трампа нацелены именно на текущий двигатель рынка, дополняет Тайлер.
Однако, еще до победы Трампа, аналитики предупреждали, что некоторым рынкам коммерческой недвижимости грозит перегрев. Цены на офисные здания в Нью-Йорке, Гонконге, Лос-Анджелесе и Чикаго, например, выше предыдущих рекордных показателей, достигнутых еще до кризиса 2008 года, показывают данные Real Capital Analytics.

Несмотря на высокие цены, спрос со стороны инвесторов остается сильным из-за более высокой доходности от недвижимости по сравнению с облигациями. В еврозоне, например, средняя доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость достигает 4,5% на фоне отрицательной доходности по 10-летним гособлигациям. Вопрос в том, насколько эти тенденции устойчивы, отмечает издание.

Ряд глобальных фондов уставного капитала в этом году превратились в продавцов недвижимости, продав недавно приобретенные активы на более чем 19 млрд. долларов. Самая большая доля активности наблюдалась в регионе Америки, показывают данные консалтинговой компании JLL.

Domaza - Недвижимость

Предыдущая Следующая

Другие новости

31/01/2017 11:45:58Налоговые облегчения для покупателей недвижимости на Кипре уже вступили в силу

Владельцы недвижимости на Кипре, которые заплатили налог в 2016 году в срок до 31 октября, получили облегчение в 75% - то есть, оплата составила только 25% их налогообложения. А с 1 января 2017 года налога на недвижимость на Кипре не будет. С 1 ноября этого года началось полное осуществления новой, облегченной схемы по...

24/01/2017 15:51:50Недвижимость в Стокгольме: как застройщики привлекают покупателей

Покупатели жилья зачастую концентрируются на том, что происходит за закрытыми дверями квартиры. Но в будущем для них становится все более важным и то, что происходит за пределами квартиры, пишет Svenska Dagbladet. Жилищный проект On Track в окрестностях Стокгольма, который будет введен в эксплуатацию в 2018 году, пост...

24/01/2017 15:47:39Рынок недвижимости в Дубае продолжает оставаться под давлением

Продажи недвижимости в Дубае в третьем квартале года сократились на 24% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании Chestertons, которые цитирует интернет-издание propertywire.com. Цены и арендные ставки на дома и квартиры в эмиратах отмечают понижение на 1...

24/01/2017 15:42:21Недвижимость в Черногории: правительство поддерживает инвесторов

Правительство Черногории решило субсидировать инвесторов, желающих заниматься строительством четырех- и пятизвездочных отелей. Это будет происходить путем кредитования по льготным ставкам. На срок до пяти лет предприниматели и застройщики смогут получить кредит по ставке ниже 2%. Условия программы происходят в...

24/01/2017 15:37:33Болгария – одно из лучших направлений в Европе для инвестиции в недвижимость

Болгария является одним из лучших направлений в Европе для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в аренду, согласно данным компании World First, пишет investor.bg Эта страна занимает седьмое место из в общей сложности 29 рынков с доходностью в 6,04% от инвестиций в арендную недвижимость, Лидером списка является Ирл...

Поделиться