Формально ограничений на продажу недвижимого имущества иностранным гражданам не существует, но для покупки собственности любое лицо (юридическое или физическое) должен получить специальное разрешение от местных властей. Решение о продаже недвижимости иностранному гражданину рассматривается индивидуально, исходя из соображений соответствия целей покупки экономическому процветанию региона и благополучию его жителей. Это делается для защиты австрийцев от создания дефицита жилья путем засилья на рынке состоятельных иностранцев, от ущемления их интересов и в целях сохранения гармоничного развития общества. Так, в особенно востребованных землях Тироля, Форарльберга, Каринтии власти могут запросить согласие соседей на продажу жилища в их округе «пришлому» новому жителю. Также трепетно относятся местные власти к продаже дома с земельным участком, на смену предназначения сельскохозяйственной земли существует едва ли не табу.

В крупных деловых, культурных и образовательных центрах проживание иностранцев объяснимо и целесообразно, там больше всего фирм с интернациональным участием и работающих мигрантов. Потому в Вене и Граце приобрести недвижимость несколько легче. В университетском Граце действует максимально облегченная процедура одобрения продажи. Студенческая виза равна по статусу ВНЖ, потому условия для покупки квартиры для проживания студента максимально облегченны. Наиболее жесткие условия выдачи разрешений ставят власти Форарльберга и Тироля, легче всего купить недвижимость в восточных и южных землях Штирии и Бургенланде. Там разрешается покупать недвижимую собственность практически без обоснования целей: спрос на недвижимость со стороны чуждых граждан там невысок.

В любом случае, для получения разрешения на покупку нерезиденту страны придется обосновать ее цели: имеется долгий вид на жительство в Евросоюзе и профессиональный или деловой интерес, тесные социальные связи с австрийским обществом, например, путем замужества. Целью приобретения недвижимости может стать хозяйственный интерес: открытие предприятия, компании, полезной для экономики Австрии. В этом случае сделка оформляется на юридическое лицо. Создать юридическое лицо в стране не сложно, но стоит помнить, что предприятие должно будет хотя бы создавать видимость деятельности: платить налоги, вести финансовую отчетность и т. д. Это сопряжено с дополнительными расходами и не обосновано при покупке недорогого недвижимого имущества.

В отношении представителей некоторых стран, в число которых в последнее время входит и Россия, австрийцы проявляют повышенную осторожность. Возможна проверка благонадежности, сходная с той. Что проводят банки для выдачи кредита. Самый легкий способ получить разрешение – предварительно позаботиться о получении вида на жительство в Евросоюзе. Большинство состоятельных покупателей не имеют проблем с тем, чтобы открыть австрийское юридическое лицо, не менее 51% собственности которой принадлежит резидентам ЕС.
Каталог самых привлекательных объектов недвижимости в Австрии размещен на портале www.domaza.ru/недвижимость_в_австрии_для_иностранцев/.