Специфика площадеобразования

+359 897 600 600
info@sunreal.ru
Специфика площадеобразования


В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России. Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую  площадь” апартамента. Она  состоит из 2 частей:
 

  • застроенной площади квартиры
  • и процента общих частей здания, которые полагаются на конкретный апартамент.

 

Застроенная площадь ап-та - это вся площадь по внешнему  периметру квартиры (включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон)




Общие части всего здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально на количество помещений. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составит от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания .


Сложив вместе процент общих частей  и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой  считается стоимость ап-та и в последствие  такса обслуживания.


Данный порядок расчета площадей регламентируется  


Постановлением № 7 от  2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.

 

 

 

 

Важно здесь обратить внимание на вот какой момент:

 

В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Однако, многое зависит от вида стены. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента  не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены ( а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между 2мя соседними  квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.

 

 

 

 

Апартамент с 1 спальней общей площадью: 54,34  кв.м.
Данная площадь включает общие части здания – 12,77 %
Поэтому застроенная площадь квартиры – 47, 40 кв.м.



Однако, мы помним, что эта площадь включает толщину стен, коридоры, санузел, балкон. Поэтому советую покупателям обратить внимание на квадратуры комнат и помещений в квартире. Например, в этом случае мы имеем:


Площадь гостиной комнаты составит 20, 83 кв.м., спальня – 11 кв.м., Коридор – 2, 7 кв.м., Ванная комнаты – 3,24  кв.м. Терраса – 4, 02 кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Данные нюансы очень важно  знать будущим покупателям. Так как те квадратуры, которые Вы видите на сайтах, в прайс-листах объектов, в письмах консультантов при предварительном отборе – это общие квадратуры. Поэтому спрашивайте о застроенных площадях квартир и о квадратурах жилых помещений. Только так Вы сможете объективно оценить апартамент и понять, подходит ли он Вам!

Для подробной информации заполните форму
Информация
Подобные статьи
12/04/2016 Как строят в Болгарии
Как строят в Болгарии: какие чаще испoльзуются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет собой отделка „по БДС” и „до ключ”. Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона...
11/05/2016 Виды недвижимости в Болгарии
Виды недвижимости в Болгарии Недвижимость в Болгарии, как и в России, можно разделить на старый и новый фонд. Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались на протяжении последних десятилетий...
12/04/2016 Особенности строительства в Болгарии
  Посмотрите все наши видеоконсультации >>>             Посмотрите видео и узнайте все о строительстве в Болгарии.   Как строят в Болгарии: какие чаще испoльзуются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет со...
09/09/2015 Цены на недвижимость в Болгарии
Большинство рынков недвижимости по всему миру прошли свою самую низкую точку и теперь находятся на стадии подъема. Это относится и к рынку недвижимости в Болгарии.  Конец 2010 г. завершил первое десятилетие активного существования рынка недвижимости в Болгарии. Это было динамичное десятилетие, в котором мы стал...
25/04/2016 Процесс покупки недвижимости в Болгарии
  Посмотрите все наши видеоконсультации >>>          Процесс покупки недвижимости в Болгарии состоит из нескольких этапов.    1. Возникновение интереса, предварительный сбор информации и подготовка поездки в Болгарию.    Озадачившис...
31/07/2015 Налоги на недвижимость в Болгарии. Нотариальные таксы
    Посмотрите все наши видеоконсультации >>>   Планируя покупку недвижимости, будущий собственник должен быть в курсе того, какие расходы могут возникнуть при оформлении сделки  и при последующей эксплуатации жилища.   Нотариальное оформление объекта, то есть его&n...
31/07/2015 Ежегодные расходы после покупки недвижимости
    Затраты на  ежемесячное и ежегодное  содержание недвижимости:   Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания. Такса п...
18/04/2016 Где покупается недвижимость
Опираясь на наш опыт и опыт партнеров в продажах за 2010 год,  мы выделили наиболее популярные курорты Болгарского побережья.        Самый крупный курортный комплекс Болгарии - Солнечный Берег - лидирует по продажам недвижимости: здесь совершается одна пятая всех продаж на ...
31/07/2015 Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду: городская и курортная – специфика, практика, доходность
Посмотрите все наши видеоконсультации >>>   Покупка аппартаментов в Болгарию для сдачи в аренду, конечно, возможна. Но аренда бывает двух типов.   1) Сдача в аренду курортной недвижимости - она свойственна прежде всего для недвижимости на ведущих курортах Болгарии - на Солнечном Бер...
31/07/2015 Ознакомительная поездка в Болгарию для выбора объекта
  Посмотрите все наши видеоконсультации >>> ...
31/07/2015 Возможность дистанционной покупки недвижимости и дистанционного оформления в собственность
    Посмотрите все наши видеоконсультации >>> ...
28/04/2016 Видео о недвижимости
.video_selctor { float: right; width: 90px; height: 375px; overflow-y: auto; overflow-x: hidden; padding-right: 5px; background-color: #000; } #wrapper-video { height: auto; background: #000; width: 762px; margin: 0 auto; } .video_selctor ul { list-style: ...
27/10/2015 Недвижимость в Болгарии
Несомненно, место, где вы можете выгодно приобрести недвижимость – Болгария. Ведь Болгария - удивительная страна, совмещающая в себе море и горные курорты, большие города и уютные коттеджные поселки. Здесь мягкий климат, вкусная национальная кухня и доброжелательные местные жители.    На Болгарию се...
banner
banner
banner
скайп звонок
My status