На срыв рынка и падение цены на недвижимость в Греции повлияли экономический кризис и последствия ажиотажного строительства после Олимпиады 2004 года. Олимпийское строительство вывело на рынок много качественных объектов недвижимости, послужило стимулом к развитию инфраструктуры и популяризации страны в целом. В результате к моменту мирового кризиса 2008 года в стране скопилось огромное количество незаконченных или нераспроданных объектов по завышенной цене. Греция стала флагманом кризисного падения цен на жилье, с 2009 годы стоимость недвижимой собственности упада на 30 – 50%. Лишь в 2015 году отмечено замедление спада цен, в основном, благодаря стремительно возросшему спросу со стороны иностранных покупателей. Удешевление особенно востребованных элитных объектов уже прекратилось, к 2018 году ожидается постепенная стабилизация рынка.

Доступность и широкий выбор греческой недвижимости возродил спрос со стороны иностранных покупателей. Обнищание греческих собственников привело к оживлению вторичного рынка: местные собственники не способны содержать недвижимость, продажа «излишних» жилищ и офисов становится средством выживания. Отличные объекты недавней постройки можно купить по цене ниже себестоимости, чем не преминули воспользоваться иностранные инвесторы. Застройщики вынуждены постоянно снижать цены, чтобы обеспечить инвестиции для завершения незаконченных объектов и получения, пусть небольшого, дохода от реализации готовых. Продажа недвижимости стала главным источником иностранных инвестиций в государственный бюджет, правительство принимает все возможные меры по привлечению покупателей из-за рубежа. Программа «Золотая виза», снижение налога на приобретения недвижимости и послабление визового режима оказались очень действенными шагами.

Сектор элитной недвижимости менее всего пострадал от кризиса рынка: падением цен на роскошные объекты быстро воспользовались иностранные состоятельные покупатели, спрос способствовал восстановлению рыночной стоимости. Сектор бюджетного жилья понес серьезный ущерб: в годы кризиса акцент ставился именно на недвижимость класса «эконом». Сейчас множество комплексом бюджетных квартир остались невостребованными. Приобрести квартиру в паре сотен метров от побережья в некоторых курортных поселениях можно за 50 тыс. евро. Роскошные виллы, для сравнения, подешевели с 3–5 млн до 3–4 млн евро.

Большинство аналитиков определяет настоящий момент малопригодным для доходных инвестиций, выгоду могут принести долгосрочные инвестиции: совсем дешево можно приобрести объект отличного качества, ликвидность которого и выгода от перепродажи обязательно повысится, когда состояние экономики стабилизируется. Такой подход оправдан в сегменте элитной недвижимости. В то же время туристический поток в Грецию только увеличивается, с ним и спрос на аренду, потому приобретение дома для собственного отдыха и сдачи в аренду в курортный сезон – отличный способ с малыми вложениями обеспечить себе гарантированный доход.
В базе объектов на продажу сайта www.domaza.ru/цены_на_недвижимость_в_греции/ – только самые привлекательные предложения.